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【鉅亨網記者王莞甯 台北】根據2015年第4季的聯徵資料統計,不同學歷的購屋人申請房貸條件也有些微差異,長期來看平均貸款利率最低的是大學學歷,2015年第4季的平均貸款利率不到2%,約為1.99%,碩博士則分別是2%、1.99%;至於購買房屋最貴的則是博士學歷,買的房子平均鑑價1496萬元,購屋坪數也是最大達56.3坪。以學歷狀況來看,專科、高中職與其他的學歷,貸款利率都明顯高於大學以上的學歷,2015年第4季的購屋貸款利率分別是專科學歷為2.06%、高中高職學歷為2.12%,其他學歷貸款利率最高為2.15%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件,如果貸款人的收入穩定與職業條件較佳,如公務員、上市公司的員工等,都能夠爭取到較好的貸款條件,這些職業別可能以大學生以上學歷最為普遍,加上首購若能爭取到政府的優惠房貸,都可有效降低貸款利率。若以購買的房子總價和面積來看,博士學歷買的房子平均價格最高,平均鑑估價格約1496萬元,平均購買建物面積達56.3坪,平均借款金額將近千萬元,若以貸款20年期利率2%本利攤還估算,每月房貸約5萬元。至於高中職與其他學歷的貸款人,則明顯可看出貸款利率相對較高,高中職的貸款利率為2.12%,但貸款核貸成數差異不大;不過,其他的學歷則可發現貸款利率較低、且核貸的成數較少,2015年第4季平均核貸成數為63%,平均貸款利率2.15%。曾敬德表示,通常學歷不會是銀行估價時的評估要件,但學歷可能會直接反應在工作職位等項目上,對於貸款條件就會產生影響。『新聞來源/鉅亨網 ?

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